Bebauungsplan 317/1 4. Änderung Auf dem Kamp - Altes Finanzamt

Mobil Navigation

Bebauungsplan 317/1 4. Änderung Auf dem Kamp - Altes Finanzamt

Nummer: 317/1 4. Änderung

Der Bebauungsplan dient der Nutzbarmachung des Grundstückes zu Wohnzwecken. Nach Auszug des Finanzamts ergibt sich keine sinnvolle Nachnutzung, die den Festsetzungen des aktuellen Bebauungsplans entspricht.

Aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage eignet sich die Fläche besonders für eine Wohnnutzung. Entsprechend sollen dort Mehrfamilienhäuser in angemessener Größe entstehen. Ergänzt werden diese durch Freiflächen, die der Naherholung der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner dienen.

Geltungsbereich anzeigen

Planungsbeteiligung

Bebauungsplan Nr. 317/1, 4. Änderung

„Auf dem Kamp – Altes Finanzamt“

der Hansestadt Stade

Erneute Veröffentlichung im Internet und Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Verwaltungsausschuss der Hansestadt Stade hat in seiner Sitzung am 23.06.2025 die Veröffentlichung des Entwurfs des Bebauungsplanes Nr. 317/1, 4. Änderung „Auf dem Kamp – Altes Finanzamt“ im Internet (öffentliche Auslegung) beschlossen. Ort und Dauer der Veröffentlichung wurden am 10.07.2025 ortsüblich im Amtsblatt für den Landkreis Stade bekannt gemacht.

Der Entwurf des Bebauungsplans und die Begründung wurden im Zeitraum vom 14.07.2025 bis einschließlich 22.08.2025 im Internet unter der Adresse www.stadt-stade.info/beteiligung veröffentlicht und konnten eingesehen werden.

Nach erfolgter Auswertung der eingegangenen Stellungnahmen der Beteiligungen wurden die Planunterlagen geändert und sollen deshalb erneut ausgelegt werden. Neben redaktionellen Anpassungen wurden folgende Änderungen an den Planunterlagen vorgenommen:

· Berücksichtigung der Ermittlung des Gewerbelärms

· Aufnahmen einer zusätzlichen textlichen Festsetzung zum passiven Schallschutz bei nächtlichen Immissionen nach TA Lärm

Des Weiteren erfolgte die Anpassung des Lärmgutachtens.

Der Geltungsbereich ist in dem nachfolgend abgebildeten Lageplan umrandet dargestellt:

Ziele und Zwecke des Bauleitplans:

Nach Prüfung der Umweltbelange wurde die Einschätzung erlangt, dass nach aller Voraussicht keine erheblichen Umweltauswirkungen mit dem Projekt verbunden sind. Deshalb wird das Verfahren als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren nach § 13 BauGB durchgeführt. Auf die Durchführung einer Umweltprüfung kann somit gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 1 Nr. 2 BauGB verzichtet werden.

Der geänderte Entwurf des Bebauungsplans Nr. 317/1, 4. Änderung „Auf dem Kamp – Altes Finanzamt“ ist mit der Begründung und dem unten genannten Gutachten in der Zeit vom

18.05.2026 bis einschließlich 08.06.2026

im Internet unter der Adresse

www.stadt-stade.info/beteiligung

erneut veröffentlicht und kann eingesehen werden.

Als leicht zu erreichende zusätzliche Zugangsmöglichkeit werden die veröffentlichten Unterlagen im gleichen Zeitraum in der Halle des 1. Obergeschosses, Rathausneubau, Hökerstraße 2, 21682 Stade, während der Dienststunden

Mo, Mi, Fr:	08:30 – 12:00 Uhr,
Di:	08:30 - 12:00 und 14:00 – 15:30 Uhr,
Do:	08:30 – 18:00 Uhr

sowie zusätzlich nach Vereinbarung, für jedermann öffentlich zur Einsicht ausgelegt.

Die Änderungen und Ergänzungen sind in den vorstehend benannten Unterlagen durch grafische Hervorhebung kenntlich gemacht.

Es liegen folgende Gutachten vor:

· Lärmtechnische Untersuchung, Quintus Ingenieurhaus, 2026

Das Gutachten erbringt den Nachweis, dass die geplante Wohnnutzung mit den umliegenden Gewerbebetrieben in Einklang steht.

Aus der Öffentlichkeitsbeteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB ergaben sich insbesondere Hinweise und Stellungnahmen zu:

- Baugrund und Erdfallgefährdung,

- Naturschutz, Landschaftspflege und Klimaschutz (u.a. zum Baumbestand und -neupflanzungen)

- Schallimmissionen und Nutzungskonflikten (hierzu erfolgte die Anpassung des Lärmgutachtens)

- Erschließung und Ver- und Entsorgung

- Redaktionelle Hinweise zu den Planunterlagen.

Die der Planung zugrunde liegenden Rechtsquellen und DIN-Normen können bei der Hansestadt Stade – Abteilung Stadtplanung und -sanierung – eingesehen werden.

Stellungnahmen in Bezug auf die Änderungen und Ergänzungen sowie ihre möglichen Auswirkungen können während der Dauer der Veröffentlichungs-/ Auslegungsfrist vorzugsweise elektronisch an die Adresse planung@stadt-stade.de abgegeben werden. Sie können in dieser Zeit bei Bedarf auch bei der Abteilung Stadtplanung und -sanierung zu den genannten Zeiten schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden.

Hinweise:

Gemäß § 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB können Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen des geänderten/ergänzten Entwurfs und ihre möglichen Auswirkungen abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Stade, den 13.05.2026 HANSESTADT STADE

Bürgermeister

In Vertretung

Lars Kolk

14.11.2023 bis 08.12.2023	Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
14.07.2025 bis 22.08.2025	Veröffentlichung (Öffentlichkeitsbeteiligung)
18.05.2026 bis 08.06.2026	Erneute Veröffentlichung (Öffentlichkeitsbeteiligung) » Jetzt Äußerung abgeben!

Ablauf des Aufstellungsverfahrens

31.05.2021	Aufstellungsbeschluss
02.11.2023 bis 30.11.2023	Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB
14.11.2023 bis 08.12.2023	Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB
14.07.2025 bis 22.08.2025	Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB
14.07.2025 bis 22.08.2025	Öffentliche Auslegung des Planentwurfs gem. § 3 Abs. 2 S. 1 BauGB
18.05.2026 bis 08.06.2026	Erneute Auslegung des Planentwurfs gem. § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB